6月15日，重庆出让沙坪坝区西永组团一宗纯住宅用地，吸引了万科、东原、招商、佳兆业、金科、龙湖重庆解放碑儿童绘画、新希望等十余家房企参拍，最终佳兆业成功突围，成交楼面价达7565元/㎡

　　6月15日，重庆出让沙坪坝区西永组团一宗纯住宅用地，吸引了万科、东原、招商、佳兆业、金科、龙湖重庆解放碑儿童绘画、新希望等十余家房企参拍，最终佳兆业成功突围，成交楼面价达7565元/㎡。现场共计拍卖87轮，溢价49.06%，尽管这一溢价率放在过去两年并非高位，但却是2020年重庆土拍市场的高光时刻，创下2020年溢价率水平新高，并荣升西永板块“地王”。

　　回顾2020年上半年的土拍市场，受新冠病毒疫情影响，2月和3月重庆主城区供应处于低位，但随后土地供应快速恢复，在5月达到高峰，单月供应量达331.63万㎡。整体来看，2020年上半年主城区宅地供应规划建筑面积达1035.84万㎡，供应量达千万方水平，同比增长8.54%。

　　主城区近几年宅地供应不断缩水，从2017年的2617.45万㎡降至2019年的1443.32万㎡，跌幅近半。而在重庆楼市此轮上涨周期中，房企土地储备不断消耗重庆解放碑儿童绘画，2019年重庆主城区商品住宅销售与宅地成交体量差距达1049.11万㎡，因此土地供应量同比适当增长，符合当前市场需求。加之随着成渝双城记的不断推进，将带来一定的城市化需求，土地供应的增加也体现出“因城施策”的思路重庆室内游玩景点。根据3月27日重庆市规划和自然资源局公告的2020年住宅用地供应计划，今年将供应38700亩，较2019年的34000亩增长13.8%，预计下半年重庆主城区宅地供应同比也将呈现上涨趋势。

　　尽管2020年上半年重庆主城区土地供应量增加，且目前已到期的57宗地无1宗流拍地块，但土地市场整体仍不温不火。

　　2020年上半年重庆主城区宅地成交楼面价止涨反跌，从2019年上半年的6877元/㎡跌至5921元/㎡，同比跌幅达13.90%，仅成交3宗破万地块，去年同期成交破万地块高达10宗。尽管成交楼面价跌幅明显，但从推出楼面价来看，2020年上半年推出楼面价与2019年同期基本持平，分别为5516元/㎡和5559元/㎡，成交楼面价的下跌主要由于市场热度的下降。

　　今年土地成交溢价率水平处于相对低位，上半年平均溢价率仅8.82%，为近几年水平，2019年同期平均溢价率为22.91%。57宗地中23宗地均为底价成交，溢价率超20%的地块仅16宗。但截至目前，6月已成交3宗地均为溢价成交，且西永地块现场竞争激烈，土地热度初显。

　　根据中指监测数据显示，2020年6月下旬重庆主城区将有14宗宅地到期，规划建筑面积达182.06万㎡，推出楼面均价5739元/㎡。

　　14宗地分布在6个区域，十个板块，其中不乏中央公园、蔡家等热点板块，下面就让我们通过航拍图来详细了解这14宗地，并对部分地块房企意向进行起底。

　　两路组团S分区两宗地相邻，位于中央公园板块重庆地图全景地图，推出楼面价均在9200元/㎡左右，推出规划建筑面积21.63万㎡。按照规划，中央公园板块以主城新中心为目标，未来将着力打造两区、主城新中心和国家中心城市风貌展示区。作为重庆主城区热点板块，房地产市场快速发展，板块内成交量价均处于前列，2020年1-5月成交商品住宅面积为32.92万㎡，居主城区各板块成交量第四位，2019年成交量高达135.98万㎡。

　　距离地块3公里范围内2019年至今成交11宗地，规划建筑面积达131.56万㎡，其中5宗地成交楼面价均超万元水平。多宗地块吸引十余家房企竞拍，北辰地产夺得渝北区两路组团S分区S16-2、S16-3号宗地参拍企业高达20家。

　　11宗地参拍企业数量共30家，万科、平安、龙湖、保利、金科、北辰、美的、阳光城、东原9家房企均有斩获，其中万科和平安各摘得4宗地，龙湖亦斩获3宗地；另外香港置地、新希望、融创等多家房企亦频繁举牌。成交地块中龙湖和平安联合摘得地块成交楼面价，为10991元/㎡；溢价率的地块则是金科和美的溢价49.10%竞得的金科美的原上项目地块，当前在售大平层和叠墅，5月成交均价为18458元/㎡。

　　22号到期2宗地容积率均为1.5，容积率水平较低，周边同质化产品较多。从具体位置来看，可比地块距离较近的成交楼面价均破万，入驻开发商有龙湖、平安、北辰、金科和美的，但可比地块中超半数房企应价高于当前的推出楼面价，随着中央公园核心区优质地块逐渐减少，诸如融信、荣安等明明已经动了心，却仍未靠近的房企，是否也该对自己狠一点？而且葛洲坝、融创、新希望应价已超万元水平但未成功拿地，因此2宗地仍有溢价的空间重庆室内游玩景点。

　　两江新区水土组团D分区地块位于水土板块，水土作为重庆“一路向北”的下一站，自身价值日益凸显。自水土高新技术产业园成立十年来，累计招商500余个，吸引了中国移动、京东方等多家500强企业。水土依托产城融合，不仅推动了区域经济的发展，也为区域人口注入了新能量。“六横四纵”骨架交通路网叠加轨道交通的建设，板块内交通配套亦不断完善。随着板块价值的不断提升，板块内已迎来万科重庆地图全景地图、融创、金科、蓝城、两江置业等多家房企入驻。

　　受地块位置影响，周边3公里范围内2019年至今成交地块相对较少，仅3宗地，且溢价率水平较低，参拍房企有万华、万科、金科、中交和保利，2019年底万华摘得地块楼面价，为5691元/㎡。地块周边在售高层、小高层、合院别墅等多个物业类型，主力竞品为万科四季花城，在售装修小高层，建面均价约11500元/㎡重庆地图全景地图。本次即将到期地块推出楼面价为4452元/㎡，低于可比地块参拍房企的应价，但地块2.5的容积率远高于可比地块，万科去年8月竞得地块成交楼面价5463元/㎡，容积率仅1.5。不知此次是万科持续加仓水土，还是保利等房企入驻与万科成为邻居呢？

　　沙坪坝区西永组团Ah分区地块位于大学城板块，紧邻物流园，地块周边都在建设中。物流园于2007年9月设立，规划面积约35.28平方公里。园区立足建设“中国内陆铁路国际口岸、中国西部现代商贸物流新城”目标，坚持“产城融合、城园一体”发展理念，按照“整体规划、分步实施、市场运作”的模式开发建设。随着中国西部科学城的正式挂牌，大学城板块与西永板块作为科学城的核心部分，将迎来跨越式发展。

　　大学城板块近几年房地产市场和土地市场表现均较为抢眼，尤其是大学城板块，成交量居主城区各大板块之首，2020年1-5月成交商品住宅74.57万㎡，占主城区商品住宅成交量的12.81%。

　　由于地块紧邻物流园，成交可比地块相对较少，2019年至今成交5宗地，均为底价或低溢价成交。其中万科为土地大户，摘得3宗地，其中2宗地与招商联合获得，已于去年下半年推出万科招商理想城项目。作为地块未来的主力竞品，当前在售装修洋楼，建面均价12200元/㎡。此次到期地块被万科地块围绕，容积率也均在1.5左右，推出楼面价略低于万科的应价，莫非是万科的池中之物？

　　渝北区两路组团A分区地块属于两路-空港板块，位于空港片区。作为临空经济示范区，空港新城规划建设成为航空之城、会展之城、总部之城、创意之城和宜居之城。作为新兴发展区，区域内交通、商业等各类配套均在加速建设中，多个品牌房企亦陆续入驻，如首钢、美的、招商、蓝光和禹洲等。两路-空港板块价格处于相对低位，2020年5月商品住宅成交均价仅10932元/㎡。

　　地块周边近期成交地块较多，达7宗，吸引首钢、新城、蓝光、金地、光明等15家房企参拍，成交楼面价的是首钢以6745元/㎡的楼面价竞得的地块。距离地块最近的为蓝光的两宗地，另外两宗为光明和海伦堡竞得地块，成交楼面价介于5400-6500元/㎡之间，此次推出地块楼面价为4669元/㎡，明显低于可比地块成交价，前期积极参拍房企如金地、当代、融创等或仍将再次出击。到期地块旁即蓝光未来城项目重庆室内游玩景点，当前在售洋房和小高层，洋房套内81-94平米，总价108万-173万。地块容积率为1.5重庆室内游玩景点，与可比地块容积率相近，未来存在一定的竞争压力。

　　九龙坡区大杨石组团C分区地块位于石桥铺板块，作为主城核心成熟区，周边各类配套均已完善。交通方面地块距离轨道环线号线公里范围内享有外国语学校森林小学、谢家湾小学等多所优质校区。

　　地块周边成交可比地块为4宗重庆地图全景地图重庆地图全景地图，共18家房企参与，其中金辉以12203元/㎡的楼面价竞得的地块为2020年的地王，拍卖现场吸引了保利、金科、华宇、融创、海成、荣安等15家房企参拍。被戏称为千年老二的海成，举牌次数达18次，与金辉鏖战到最后，“重金求地”之意不可谓不强，但仍未能改写专业陪跑户的“美誉”，此次地块虽与金辉地块有一定距离，但推出价格相对较低，如若参拍，不知海成能否最终抱得美地归？由于地块附近2017-2018年陆续均有地块推出重庆室内游玩景点，故存在一定的竞争压力。距离最近的项目为中国铁建玖城贰号和印江州，其中印江州当前大平层在售套内均价为24000元/㎡。

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