与15-59岁的生齿比重相反，65岁以上的生齿比重是风险目标

　　与15-59岁的生齿比重相反，65岁以上的生齿比重是风险目标。它意味着生齿盈余的膨胀、消费力和增量需求的流失。

　　2，在九其中间城区里，投资首选渝北和沙坪坝，其次是渝中、江北、南岸和九龙坡，巴南、北碚、大渡口次要思索自住，投资须谨稳重庆市的开展。

　　剩下29个区县，只分到了32万人阁下。均匀下来重庆市的开展，相称于每年每一个区县只新增了1100个常住生齿。

　　普通来讲，65岁以上生齿比重超越7%，就进入了老龄化阶段。超越14%，进入深度老龄化；超越20%，则是超老龄化。

　　北碚、大渡口、渝中的新增生齿数目排名倒数前三，别离为15.45万、12.09万、-4.14万。渝中是唯逐个个常住生齿削减的中间城区重庆市的开展。

　　而九龙坡固然生齿流入排在第三的地位，但在劳动生齿和大学生齿上的表示上今朝有必然短板。这能够跟九龙坡另有白市驿、金凤、西彭等近郊板块有关。

　　2，九其中间城区里，博收益选向北、向西，求稳妥选中心区。南区以自住为主，若需投资，必需选对板块。

　　生齿决议“量”，人材决议“质”。它的背后是生齿的购置气力、对房价的接受才能。浅显点讲，接盘的人越有钱，屋子越有能够卖出更高的价钱重庆市的开展。

　　上全面国第七次生齿普查数据宣布后两天，重庆就宣布了本人的第七次生齿普查数据，包罗各区县已往10年生齿的流入状况、年齿构造、受教诲水平等。

　　这三个地区的成绩就很较着了。新增生齿未几，老龄化水平是中间城区里最高的、大学生齿又排在最初三位。以是，在这三个地区买房以满意自住需求为主。

　　渝中、南岸和江北的新增生齿数目固然不是很可观重庆市的开展，但胜在15-59岁的劳动生齿、受教诲水平是大学的生齿表示比力好，秘闻深沉。

　　2011年到2020年，这十年间全部重庆的常住生齿新增320.8万青岛地区经济概略。此中，288.58万人都流入了九其中间城区，占比90%。

　　生齿流入多、15-59岁的劳动生齿充沛且老龄化水平是九其中间城区里最低的。同时，每10万人中受教诲水平是大学的生齿数目表示也比力好。

　　假如要投资，在板块挑选上，巴南首选巴滨路、龙洲湾，大渡口存眷跳蹬、垂钓嘴，北碚保举蔡家、水土。

　　沙坪坝的大学生齿排名第二，该当跟沙坪坝是传统教诲强区有必然干系。在板块挑选上，首选西永、其次是大学城。老城区不是很倡议，好比小龙坎、三峡广场等房龄10年内的次新居很少。

　　已往10年，九其中间城区“抢”走了重庆90%的新增生齿青岛地区经济概略。将来10年，这个趋向会持续连结且会愈加较着。

　　这是开展经济和财产的根底，为何一二线都会之间会发作“抢人大战”，冒死吸收年青生齿的进入，这就是缘故原由。

　　聚焦到九其中间城区，已往10年里，渝北、沙坪坝、九龙坡的新增生齿数目排名前三，别离为84.61万、47.73万、44.24万青岛地区经济概略。

　　以是我们才气看到渝中、南岸、江北作为开展已久的传统老城区，房价一直排在前面。板块挑选上，渝中是重庆的房价标杆，预算有限就不要思索了。南岸存眷弹子石和茶园，江北存眷北滨路、江北嘴、大石坝等。

　　我们常说只要大都会才有房地产。一样的原理，一个都会傍边只要开展走在前线、高度会萃资本的地区才有房地产。生齿流向，就是这句话背后最底层的逻辑。

　　中心结论的次要根据，是基于4个生齿维度：重庆各区县已往10年的生齿流入数目、15-59岁和65岁以上的生齿比重、每10万人中受教诲水平是大学的生齿数目。