优良办公楼Top50榜单中金融业的劣势较着，总计20家金融企业入榜，以45.1%的面积占比位居各行业之首

　　优良办公楼Top50榜单中金融业的劣势较着，总计20家金融企业入榜，以45.1%的面积占比位居各行业之首。在前10强企业中，保险公司占有4个席位，别离是安然保险、安诚保险、中国群众保险和承平保险。

　　照母山开展的共同头绪构成了区分于其他都会商务园区的共同征，贸易办公楼与财产办公楼互相交错的市场构造是照母山物业载体的明显特性。与中国大都都会的财产园区办公楼完整聚焦科技互联网或医药的招商形式其实不不异，照母山光电园板块区分于“财产园区”属性，其“商务园区”属性更高。晚期的地盘本钱、持久的招商政策搀扶和前期的财产会聚是地区可连续开展的三重劣势。

　　2017-2022年，都会经济动能更迭焕新，甲级办公楼财产构造中，科技互联网占比增幅第一；

　　2022年，金融业占有优良Top50榜单20个席位，在一切行业中遥遥抢先，多家银行和保险公司排名位居前线；

　　江北嘴CBD是都会办公需求增加的主引擎，也是中西部都会金融业最为会聚的商务区，比年来多元开展的财产构造凸显出CBD的商务气氛与吸收力仍在进一步进步；

　　依托副省级新区，两江新区的招商政策及资本，照母山CBD成为重庆第三大商务区。其商务性更强的“财产办公”属性使其有区分于传统CBD，亦有别于都会传统的“财产园区”。

　　聚焦乙级财产构造，成果显现地产修建与金融地位交换、批发商业明显高于甲级的场面。甲级构造中，金融排第一，高于地产修建；相反，乙级则是地产修建占有首位，金融则滑落至第四位。

　　仲量联行华西区研讨部卖力人朱建辉暗示：“仲量联行已持续多年公布办公楼Top50系列研讨陈述，本次聚焦重庆市场，不只大幅扩容楼宇样本，还首度笼盖重庆乙级办公楼样本，并从工夫维度上研讨重庆财产办公市场的变化与开展。虽然比年来重庆办公楼市局面对市场颠簸与非可控身分的多重影响，招致增量需求有所放缓，但财产构造迭代焕新，财产高质量换道赋能经济增加，同时于办公楼的构造真个影响曾经开端闪现。我们等待将来愈来愈多的企业总部与计谋新兴财产领军企业主动入渝，支持重庆办公需求回暖。”

　　早在2001年西部大开辟方才开启的时期，照母山光电园板块便开端作为重点地区承载重庆全市层面的招商引资。在重庆当局强力指导和搀扶下，各种金融、制作业、高新科技公司不竭涌入，依托产业用地上的财产办公楼宇不竭开展强大。2010年，天下第三个副省级新区、国度级新区两江新区建立后，依托无与伦比的政策劣势和招商资本，照母山优良财产的导入速率进一步放慢。2014年，照母山被建立成为引领全市数字经济的龙头地区重庆各个区经济排名，腾讯、网易重庆各个区经济排名、阿里巴巴等新兴财产龙头也开端不竭会聚，成为数字经济、软件信息财产的计谋中心。停止今朝，科技互联网已成为地区内优良财产及贸易办公楼内需求的第一滥觞，占比23.3%重庆各个区经济排名。

　　上榜优良办公楼Top50榜单的企业客户皆是在渝各行各业位居财产代价链靠上、以致“链主”职位的企业，阐发代价明显。数据显现，全市超6,100家企业中，上榜企业的承用面积总和高达58.3万平方米，即头部企业以不敷0.8%的数目奉献市场16.0%的办公面积需求，足见其对重庆办公楼市场的需求及市场根本面走势的影响力。

　　从企业性子来看，Top50榜单中国企及当局机构24家，面积占比达50.1%，单个企业办公楼承用面积约1.3万平方米，远超均匀程度。大型国企和央企历来是百姓经济的国家栋梁，特别在都会建立和干系百姓经济命根子的产业范畴，大多处于经济财产链的龙头与上游。在比年经济下行压力加大的布景下，处所国企起到愈来愈主要的拖底感化。

　　2022年，优良Top50榜单中当局机构和国企面积占比超越民营企业，成为后疫情时期增量需求的次要滥觞；

　　江北嘴CBD比年来愈发成熟，区内大批可租赁的单一业权楼宇成为企业搬家的首选。已往六年间，江北嘴优良办公楼净吸纳量合计占全市的比例高达45.7%，成为拉动全市办公需求增加的主引擎，“虹吸效应”曾经闪现。

　　几年前，面临新兴商务区的不竭生长，渝中半岛因业权分离、物业楼龄较高、门路步行体验不顺畅等身分面对不竭增加的合作压力。欣喜的是，今朝渝中半岛作为重庆两江四岸更新的重点地区，正在经由过程都会更新及招商引资重塑半岛生机。近几年，陪伴重庆来福士、复星国际中间等项目标入市，束缚碑单一业权楼宇面积不敷的成绩有所改进。别的，中心区位、都会地标、国际尺度的甲级办公楼的市场代价也在开端逐年闪现，成为财产回流和地区经济开展的底层支持。

　　束缚碑CBD是重庆商务办公的起源地，外企会萃度高、金融及专业效劳业占比高是持久劣势；依托两江四岸管理与商圈根底设备焕新，束缚碑商务载体与气氛也正抖擞新的活力，优良企业显现回流趋向；

　　别的，仲量联行还初次体例《2022年重庆贸易楼宇财产舆图》，收拾整顿贸易及财产办公楼宇近300栋，显现物业总高度、尺度层层高、尺度层面积、业权形状等四项物理目标；展现房钱、空置率、财产构造、本钱滥觞、面积段散布等五项市场表示数据。

　　2015-2018年，重庆第三财产年增速保持10%阁下，此中金融业完成约8.3%的年均复合增加率。从办公楼需求端来看，金融业、地产修建、专业效劳成为重庆办公楼经济的支柱财产，三大财产构造占比总和达55.9%——即全市约370万平方米的企业承租面积中，前三财产面积超200万平方米。

　　仲量联行重庆分公司总司理刘洋暗示：“颠末多年的开展，重庆各大商务区已然构成各具特征的财产集群，各自财产招引的劣势根底逐渐成型。束缚碑和江北嘴两大CBD显现强金融英国经济概略简介、强商务的财产属性，而照母山板块的强科技属性是其独占的劣势。瞻望2023年，重庆办公楼市场在经济苏醒的预期下，无望迎来需求真个回暖重庆各个区经济排名。金融业、专业效劳业与科技互联网财产仍将是短时间内办公楼招租的主力行业。中资企业大客户也将持续饰演鞭策重庆市场需求企稳的枢纽。”

　　重庆，2023年1月10日——昔日，仲量联行重磅公布《2022年重庆办公楼企业客户Top50陈述》，经由过程深度追踪全市逾6,100家企业样本，重点聚焦对重庆经济开展奉献宏大的头部企业，以更片面的视角分析重庆办公楼财产构造变化、研判办公需求走势。

　　金融业作为江北嘴劣势财产，不断是动员江北区，以致全市财产会聚，经济增加和财务税收的根底。据仲量联行统计重庆各个区经济排名，江北嘴优良办公楼财产构造中，金融企业租赁面积排名各行业第一，占比36.1%。重庆全市49家银行分行机构中，江北嘴独有19家，占比全市38.7%，这一会萃水平远高于中西部同能级都会。别的英国经济概略简介，比年来金融要素平台也在江北嘴不竭聚集。包罗重庆首家天下性金融要素平台中保保险资产注销买卖有限公司，天下首个城乡同一地盘买卖平台重庆乡村地盘买卖所、西部数据买卖中间、重庆股权买卖团体，西部金融法令效劳中间等比年也在江北嘴设立。江北嘴已快速兴起为重庆以致西部的金融地标，将来其金融会聚效应和在海内的品牌影响力，也将愈发凸显。

　　作为都会的母城，渝中半岛对外开放基因浓重，自从19世纪末开埠起就是重庆国际来往的桥头堡，全市12家总领事馆局部聚集于束缚碑。全市16家外资银行分行中， 也有10家进驻束缚碑英国经济概略简介。别的，根据仲量联行统计的办公楼租赁数据，束缚碑聚集全市39.3%的外资企业，持久以来是外资入渝办公选址的首选地区。

　　扫码下载《2022年重庆办公楼企业客户Top50陈述》陈述全文及《2022年重庆贸易楼宇财产舆图》

　　2022年，优良办公楼财产构造中，金融业、地产修建、专业效劳三大财产构造占比总和达55.9%，持久以来是组成重庆办公楼需求主力；

　　重庆作为中国本地地域的经济增加极，连续吸收本钱、人材与财产的落地英国经济概略简介，引领中西部经济增加以辐射全部本地地域。市场的连续颠簸与经济运转服从的长久性低落令中国办公楼市场承压，重庆的办公楼财产构造亦加快变化，财产高质量开展换道于办公楼构造端已初现眉目。

　　陪伴都会计谋调解和财产构造晋级，比年来科技互联网需求连续爬升，不管是传统制作业转型，或是立异财产开展，互联网财产开展已然成为完成提质增效这一持久过程当中相当主要的一环——2017年，重庆甲级办公楼企业中科技互联网行业仅排名第5、占比7.7%，而这一数值在2022年已爬升至12.1%，上涨4.4个百分点。此中，赋能于制作业的通信及智能制作范畴增速明显。