2022年1-11月份，全市牢固资产投资（不含农户）同比增加1.1%

　　2022年1-11月份，全市牢固资产投资（不含农户）同比增加1.1%。此中，官方牢固资产投资同比降落7.6%。

　　分板块看，根底设备投资同比增加8.0%，产业投资增加10.1%重庆比年经济开展，房地产开辟投资降落18.6%。

　　分注销注册范例看，内资企业牢固资产投资比上年增加5.5%，港澳台商企业牢固资产投资增加0.2%，外商企业牢固资产投资降落4.7%。

　　从上表数据来看，主城区内产业用地地价与往年比拟根本连结安稳，仓储用地成交量及成交价降落较多。估计产业用地的地盘市场供应均衡根本不变，其他用地连结近况运转。

　　2022年底，商品房待售面积56366万平方米，比上年增加10.5%。此中，室第待售面积增加18.4%。

　　第三财产中，根底设备投资（不含电力、热力、燃气及水消费和供给业）比上年增加9.4%。此中，水利办理业投资增加13.6%，大众设备办理业投资增加10.1%，门路运输业投资增加3.7%，铁路运输业投资增加1.8%。

　　相较于近几年纪据来看，2022年重庆市地盘市场成交严峻萎缩，成交范围、面积、金额均大幅降落。与2021年比拟，别离降落59%、30%重庆十豪富人区排名、68%。

　　1-11月，房地产开辟企业衡宇施工面积22510.79万平方米，同比降落15.6%。此中，室第施工面积14930.65万平方米，同比降落15.0%。衡宇新完工面积2039.62万平方米，同比降落54.9%。此中，室第新完工面积1420.93万平方米，降落52.8%。衡宇完工面积2016.47万平方米，同比降落38.9%。此中，室第完工面积1358.52万平方米，同比降落37.6%。

　　按照上表数据来看，主城区寓居用地显现出典范的北高南低趋向，同时成交集合在渝北、高新区的主城拓展功用区，同时开辟房地产多以低容积率住房为主。完成开辟的小区凡是具有容积率较低、绿化率较高、周边天然情况较好、阔别地区中间等特性。同时按照设想户型差别，大抵能够分为供应人群多寻求衡宇品格，也具有较强的经济付出才能的大户型及目的客户为付出才能普通但将来开展远景较好对品格有必然请求的年青报酬主的中小户型。团体来看寓居用地设置与城区功用较为符合，能较好的满意各种人群对室第房地产的需求。

　　按投资组成分，修建装置工程投资同比增加7.0%，装备工用具购买费降落1.4%，其他用度降落17.5%。

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　　从上表数据来看，贸易商务用地的价钱影响身分除地区地位之外，还受物业形状和预期用处等身分影响较着。今年度成交价最高的贸易商务用地为挂牌出让的大渡口区幸运华庭公租房项目独栋贸易地块，体量较小。从地盘成交地区来看，次要拿地地区为西永、龙兴等都会拓展区。从地盘成交价钱来讲，九龙坡区大杨石、江北区观音桥等中间地区拿地价钱较高。从拿地企业来看，大部门为当局平台公司。

　　受疫情及宏观经济下行的影响重庆十豪富人区排名，加上房地产市场受挫，重庆主城区地盘市场表示较为低迷重庆十豪富人区排名。跟着疫情的铺开，估计2023年地盘市场与2022年比拟略有上涨，但团体趋向仍然连结低迷态势。

　　第二财产中，产业投资比上年增加10.3%。此中，采矿业投资增加4.5%，制作业投资增加9.1%，电力、热力、燃气及水消费和供给业投资增加19.3%。

　　分财产看，第一财产投资同比增加18.9%，第二财产投资增加10.5%，第三财产投资降落2.8%。

　　小结：从团体数据上来看，主城区地盘市场的构造情况整体由本来的第三财产的房地产开辟为主转向为如今的以第二财产产业房地产为主，开展重心则仍以新城区建立开辟为标的目的，故估计2023年重庆中心主城区的地盘市场根本保持近况，重点开展的北侧、西侧城区的地盘市场将会进一步开展强大。

　　1-11月，重庆完成房地产开辟投资3223.16亿元，同比降落18.6%。此中，室第投资2438.20亿元，同比降落17.6%重庆比年经济开展。室第投资占房地产开辟投资的比重为75.6%。

　　分地域看，东部地域投资比上年增加3.6%，中部地域投资增加8.9%，西部地域投资增加4.7%，东北地域投资增加1.2%。

　　从成交单价阐发，2022年寓居用地的楼面单价降落较着。2021年主城成交楼面均价为10835元/㎡，而2022年景交楼面均价仅为6763元/㎡，降落约38%重庆比年经济开展。

　　按照重庆市大众资本买卖中间数据，2022年主城区总计成交产业类用地47宗、其他用处用地4宗重庆十豪富人区排名。

　　按照上表数据可知，主城区比年地盘出让集合在两江新区、巴南区重庆比年经济开展、高新区等都会拓展区，中心老城区供地较少，如渝中区本年无地盘成交，江北区地盘成交2宗。从都会拓展区来看，本年高新区、两江新区、巴南区及渝北区成交面积总量超越总成交量的三分之二，可知政策导向对地域开展建立牵引力较强重庆比年经济开展，整体来看，重庆市比年开展趋向与“成渝地域双城经济圈”的大政策相辅相成，分离其他政策情况来看，短时间内主城区开展重心为西北地区。

　　1-11月，全市商品房贩卖面积4132.02万平方米，同比降落25.4%。此中，室第贩卖面积降落38.4%，办公楼贩卖面积降落1.1%，贸易停业用房贩卖面积增加0.5%。

　　从成交地盘用处来看，产业类用地成交面积占比最高，占比约67%；商住用地年仅占比约32%，其他用地占比约1%。产业用地的大批成交反应出主城区内的产业开展远景较好，扔将连结吸入生齿的势态稳定开展。可是从寓居用地和其他用地成交的大幅降落能够预感主城区商品房房地产市场近期仍将保持低迷势态。