跟着趋势去生活、跟着趋势去投资

　　跟着趋势去生活、跟着趋势去投资。如今，重庆市民在惊叹城市时尚变脸的同时，另一方面也在踊跃跟风和积极追捧新近走上前台的城市板块。

　　享受城市化带来的生活乐趣，坐享城市升值的最大红利，尝得甜头的置业者和投资者，空前激动地密切关注着城市的发展方向和区域风向的变化，更希望能牢牢锁定一些提升空间大的蓝筹板块。

　　而探究重庆楼市的未来格局，不可不说，多组团、多中心发展的重庆主城，区域明星、黑马板块层出不穷，已真正实现了多头发展的可能。近几年来，从大学城板块的崭露头角，到鸿恩寺板块的闪亮登场，从金开大道的重兵云集，到北滨彩虹带的魅力绽放，大放异彩的领头板块，一次次地震撼着楼市。

　　“产业优势遥遥领先，知名企业较多，正处于蓬勃发展阶段；‘产业+教育’双核驱动、内环要地、政策倾斜……多项优势造就了大学城当仁不让的当下和未来。”立业房地产顾问公司副总沈光明称。

　　重庆策源地产顾问公司副总徐波认为，要发掘楼市未来最具潜力板块，离不开对城市空间拓展方向的分析，目前北部、西部区域的势头最好。而在主城西部，大学城则是一马当先的发展龙头。不仅仅是因为15所高等院校的聚集，还得益于大学城的邻居———西永微电子工业园区的强力助推。随着交通的改善，产业能量的推动，大学城区域预期受到高度认可。今年第3季度地铁1号线通车后，从大学城进入主城核心区域仅需15分钟，生活效能的提高，会让大学城的接受度更高。

　　目前由大企业领兵，诸多开发商抢驻大学城，龙湖、富力、金融街、金科、卓越、欧鹏等开发商强势入驻。龙湖睿城、东桥郡、富力维多利亚、融城华府、廊桥水乡等知名别墅的集结，增加了区域的向心力。

　　领域置业执行董事王君称，大学城的住宅有先发基础，未来行情走向如何，重点看区域的商业成熟度。卓越熙街目前已成气候，待到规模庞大的富力商业体量、以及龙湖、协信城立方等商业的成熟，会大大提升区域的入住率和整体价值。

　　茶园新区是重庆“十二五”规划的21个聚居区之一，规划的片区人口未来5年将达到20万-30万。“区域规模的扩大，市政设施、建筑格局、医疗教育资源的成型，给茶园注入旺盛活力。起步早，发展慢的茶园迎来了厚积薄发的发展加速期。”策源徐波称。而立业副总沈光明表示，“随着重庆二环时代来临，茶园真正进入城市发展的核心，与南坪商圈一山之隔，将成长为新兴商业组团。加上金科、融创等名企的新进入驻，预计今年底明年初就会爆发，后市值得期待，有望形成新一波的开发热潮。”

　　走过11年积淀后，茶园新区逐步沉淀核心竞争力：将加快完善医疗、教育、交通体系以及商业文化娱乐设施，以强大的城市功能，实现城市的提档升级，同时带动新区公益事业的发展。未来茶园新区核心区域，将容纳包括五星级酒店、超级购物中心、主题街区、医院、青少年活动中心、图书馆、水文化博览馆、展览中心在内的多项休闲、娱乐、商务配套。在未来，这里将成为重庆市最生态、功能最齐备的城市中心核心区，市民可在这里感受到繁华与休闲的完美结合。

　　在日前举行的“宜居茶园，幸福之城”———2011茶园新区城市价值推介会上，南岸区政协、茶园新区党工委、管委会主任马勇称，未来的茶园，不仅是重庆都市圈的重要组成部分，还会成为一个功能完备的城市新区。“茶园新区今后将成为一座树城、一座水城、一座花城，让人觉得这是一座宜居的城市重庆经济排名。”

　　对于市民普遍关心的茶园新区交通问题，一个利好的消息是：茶园新区管委会将和市交委、公交公司三方将共同出资联合打造低碳出行的地方政府补贴、公交公司规定时间发班的公交运营模式重庆经济排名。

　　作为两江新区的核心板块，与北部新区隔江相望的蔡家组团，按照规划，这里主要发展高新技术产业、都市休闲旅游业、现代物流业、房地产业和会展业5大主导产业。“蔡家板块依托于两江新区的发展战略，又有大企业的品牌号召力，必然会加速其成熟。明年会迎来强劲发力点，也将是未来2-3年内的全城重点区域。”立业沈光明指出。

　　“这是一个高端集结的楼市重要板块，首钢、东原、保亿、旭辉等企业都会在此开发低密度产品，会展中心未来几年极具看点，也会和板块发展形成良好互动。”领域王君分析道。

　　目前区域已有近150万平方米的高端产品体量，包括65万平方米的中安别墅大社区、水天花园、香溪美林和红鼎国际高尔夫已在此安营扎寨，有不错的发展基础。

　　未来5至10年，蔡家组团将被打造成一座环境优美、经济发达、社会繁荣、最适宜人居、最具有活力、最具有竞争力的生态花园城市，成为重庆新的经济高地。其中，蔡家组团的多元交通网络也逐步呈现，中环线号线等将穿城而过。规划前景和交通环境的改善，使得该区域正在成为房地产开发热土中的热土。

　　“宜居宜业的华岩新城，因产业入驻形成居住需求，凭借对大批刚需买家的需求满足，又成为区域前景的推动力。”策源徐波解读道。

　　华岩新城将吸引产业人群积极买单。其板块所在的九龙园区，是国家发改委和重庆市政府批准设立的重庆特色工业园区，目前，落户园区及合资、合作的有世界500强企业沃尔玛、、五十铃、宝马、奔驰等，以及建设集团、隆鑫集团、徐工集团等国内500强，经济引擎明显推动了地产的繁华大势。现在已有多家知名开发企业如金科、恒大、和泓重庆为什么这么发达、斌鑫、盾安、迪华等强势入驻华岩新城。

　　多重优势推高了华岩新城的精彩展现。它是内环高速路上的重要节点，因其位于九龙坡区东西结合部的重要交通要道—————华龙、华福大道上，故被称为承东启西的桥头堡。在商业规模上，到2020年华岩新城将达到1250万平方米的商业体量。在公园、医疗重庆为什么这么发达、教育等配套上重庆为什么这么发达，也有一系列规划。在华岩新城华岩镇半山片区，九龙坡区还将打造规划面积2300余亩的半山城市森林公园。区域内的华岩风景旅游区占地1609亩，其中500亩房地产开发用地已进入征地程序。预测到2020年，将有1250万平方米左右的房地产开发量，随着新城开发的不断推进，繁荣指日可待。

　　“规划、江景都是龙洲湾的看点，相比主城北部、西部区域，南部的龙洲湾预热时间略长了一点，这正是其后发优势和强大底气所在”。策源徐波表示，南部能量也不可低估。“自身规模化发展是它的特色，待形成区域中心效应后，辐射能力会明显增强。”立业沈光明认为。

　　主城现在北有北部新区和两江新区，西有西部新城，江南新区的发展将改变主城北强南弱、西热东冷的发展现状，让南部热起来，成为支撑主城发展的第三极。据介绍，巴南将以龙洲湾、李家沱为基点，建立起滨江城市群———江南新城重庆为什么这么发达，江南新城按照国际一流水准统一规划布局建设，预计十二五末将初具规模。

　　未来五年里，龙洲湾将打造重庆南部商业中心，建成150万平方米的商业核心区；其次，五年之内重庆经济排名，将建成可容纳30万人的生态宜居区；渝南大道分流道即将通车，从龙洲湾到两路口开车只需20分钟，巴滨路到南滨路将只需15分钟车程。区域内有6公里的临江水岸，山水森林覆盖率超过34%，旅游资源非常丰富，龙洲湾的原生丽质十分惹眼。轻轨2、3号线延伸段，将在龙洲湾建站。预计2012年建成通车并形成环线。届时，通过轨道三号线可方便到达南岸、江北、渝中、龙头寺火车站、江北机场等重要板块，龙洲湾的黄金时代即将开场。(记者 肖聆)

　　我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。东莞外来工群像：每天坐9小时 经常...66833