市场羁系方面，西安出台结合整治住房租赁市场乱象的事情计划，重点整治住房租赁企业和掮客机构违规运营、违规出租住房、违规朋分出租等违法违规运营举动

　　市场羁系方面，西安出台结合整治住房租赁市场乱象的事情计划，重点整治住房租赁企业和掮客机构违规运营、违规出租住房、违规朋分出租等违法违规运营举动。深圳发文化确大众租赁住房申请家庭和独身住民的支出限额与财富限额。

　　政策培养方面，郑州、南昌前后在增进房地产平妥当康开展的政策文件中提出 放慢促进租购并举 ：主动培养专业化、范围化住房租赁企业，多渠道筹集住房租赁房源，构建多条理长租房供给系统；主动指导国有平台公司和社会本钱作为投资主体，购置存量衡宇用作保租房、人材公寓等。北京在鞭策都城高质量开展的三年动作计划中提出 鼎力开展寓居效劳业，鼓舞市场主体供给丰硕多元的寓居效劳，鼓舞和指导企业到场老旧小区物业办理等。

　　，郑州、南昌前后在增进房地产平妥当康开展的政策文件中夸大 放慢促进租购并举 ；深圳进一步完美保租房政策系统，公布保租房项目认定试行法子；厦门出台存量非室第类衡宇暂时改建为保租房的施行计划；成都发文进一步增强者材安居；重庆、枣庄优化住房公积金提取轨制，赐与多后代家庭更多撑持。

　　2023 年 8 月，室第租赁市场传统淡季已过，热度有所回落，重点都会室第房钱涨幅略有收窄。据中指 50 城室第均匀房钱指数显现，8 月，天下 50 个都会室第均匀房钱为 37.0 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.17%，涨幅较上月收窄 0.03 个百分点；同比下跌 0.85%，跌幅较上月收窄 0.10 个百分点。

　　轨制建立方面，深圳进一步完美保租房政策系统，公布保租房项目认定试行法子。佛山、怀化出台公租房办理法子，明白公租房保证工具与方法、申请与考核流程、分派与办理、利用与退出等详细事项。成都进一步增强者材安居，分类优化人材公寓优惠面积尺度，撑持租购并举灵敏施行安居保证，撑持各区订定人材租房补助、购房补助政策。

　　重庆：至本年 8 月，重庆共筹集保证性租赁住房 4.85 万套，此中操纵存量房盘活 3.74 万套，新建配建 1.11 万套重庆高铁散布图。停止今朝，重庆累计筹集保证性租赁住房 22.88 万套，已投用 12 万套。

　　企业静态：融资静态方面，豫资控股刊行银行间首单公租房类 REITs，上海地产保租房公募 REITs 刊行方案持续稳步促进，月内公示了基金办理效劳项目中标成果；魔方糊口效劳团体赴港上市存案获证监会确认。营业拓展方面，招商伊敦、乐乎等品牌均有效劳式公寓项目投入运营；朗诗寓、绿地菁舍等企业主动签约新项目，拓展营业邦畿；初创、浦开团体长租公寓品牌公布。

　　营业拓展方面，8 月住房租赁企业主动拓展新项目，朗诗寓胜利签约无锡惠山洛社初级人材公寓项目，博枫资产办理完成一处位于上海市静安区租赁室第项目标收买，乐乎芷岸亚奥板块再次落地新项目，绿地菁舍胜利签约黄埔区新建人材公寓项目。别的，华润有巢封顶价竞得深圳龙岗保租房地块，拿下 2023 光阴润在深圳土拍市场中的首宗宅地。

　　私募基金方面重庆高铁散布图，据建立银行 2023 年中期功绩公布会表露，在住房租赁营业板块，建信住房租赁基金约收买项目 20 个，总资产范围 87.54 亿元，位于北京、上海、成都、杭州等地，基金累计出资 48.88 亿元，可向市场供给长租公寓约 1.45 万套。别的，建信住房租赁基金与万科团体及北京重庆市计划展览馆、重庆、天津、珠海、广州、佛山、深圳等多田主体配合投资设立子基金 8 支，总范围 295 亿元，基金认缴范围 197.52 亿元。停止 6 月末，建信住租办理资产范围 115.97 亿元，资产总额 1.12 亿元，净资产 0.85 亿元；上半年净吃亏 0.15 亿元。

　　市场运转：2023 年 8 月，室第租赁市场热度有所回落，重点都会室第房钱涨幅略有收窄。50 城室第均匀房钱为 37.0 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.17%，同比下跌 0.85%。

　　昆明：停止 8 月，本年方案施行的 20565 套保证性租赁住房，已完工 17094 套，完工率 83.12%。

　　公积金政策方面，重庆优化住房公积金利用政策，进一步加大租房自住撑持力度，分地区提拔无房租住家庭或小我私家的公积金提取额度；并加大对多后代缴存人家庭租房撑持力度，放宽城镇老旧小区加装电梯提取范畴。枣庄公积金提取政策向多后代家庭倾斜，无自有住房且租赁住房的多后代家庭，可根据实践房租收入提取住房公积金。

　　同时，贸易金融机构持续增强信贷投放撑持住房租赁行业开展。大汉城建胜利得到建行湖南省份行芙蓉支行 9000 万、限期 22 年的住房租赁存款融资撑持，存款将专项用于定向租赁项目标建立。中国银行黄石分行胜利为大冶市城镇保证性住房建立办理有限公司投放分行首笔保证性租赁住房存款 2450 万，专项用于指定项目标收买与装修以筹建保租房。

　　别的，IPO 方面，魔方糊口效劳团体境外上市存案获证监会确认，魔方拟刊行 3.56 亿境外上市一般股并在香港结合买卖所上市，行业打击 IPO 给市场带来较大自信心重庆市计划展览馆。

　　src=集合供地 22 城共成交 159 宗涉宅用地，成都成交范围位居首位。2023 年 8 月，集合供地 22 城共成交 159 宗涉宅用地，整体计划修建面积约 1371 万平方米。详细都会来看，成都成交范围近 360 万平方米，列居 22 城首位；姑苏、长沙、南京、郑州成交范围在 100-150 万平方米之间；杭州、上海、无锡、广州、福州成交范围在 50-100 万平方米之间；天津、深圳等 10 个都会成交范围在 50 万平方米以下。

　　深圳：8 月 16 日，深圳市住房和建立局动静，深圳本年已供给分派保证性住房 3.4 万套（间），年末前方案完成整年供给分派 6.5 万套（间）的使命目的。

　　●2300 个都会地产数据、225 万宗地盘的推出成交信息重庆市计划展览馆、40 万个室第项目和 5 万栋商用物业的买卖数据；

　　8 月集合供地都会共成交 17 宗涉租用地。集合供地 22 城中重庆市计划展览馆，上海、成都、深圳、姑苏共成交 17 宗涉租用地，租赁住房用地计划修建面积合计 48.1 万平方米。此中成都成交 4 宗涉租用地均配建有人材公寓，合计修建面积 27.9 万平方米；姑苏 1 宗涉租用地为纯保证性租赁住房用地，修建面积 12.3 万平方米；上海成交的 9 宗宅地均请求配建很多于 5% 的公租房，合计 3.1 万平方米。

　　2023 年 8 月，高校结业季效应迈太高峰，房钱上涨都会数目有所降落。2023 年 8 月，室第均匀房钱环比上涨的都会个数为 26 个重庆高铁散布图，较上月削减 4 个。详细来看，北海、长沙等 7 个都会涨幅在 0.5% 以上，此中北海涨幅最大，为 0.76%；青岛、乌鲁木齐等 5 个都会涨幅在 0.3%-0.5% 之间；深圳、济南等 11 个都会涨幅在 0.1%（含）-0.3% 之间；武汉、惠州、上海涨幅在 0.1% 之内。8 月，重庆（主城区）室第均匀房钱与 7 月持平。

　　●4 万 + 房地产陈述逐日更新，涵盖室第市场、房企研讨、地盘市场、物业研讨、政策解读、指数研讨等诸多范畴；

　　滁州：本年滁州市已完成保证性租赁住房使命 16289 套，1 到 7 月份，全市保证性租赁住房新完工 16005 套，占目的使命的 98.25%，完成 双过半 使命目的。

　　8 月，宝龙实业、中海住房租赁专项公司债前后付息，此中宝龙实业 2020 年 10 亿元住房租赁专项公司债券（第二期）票面利率连结 6.5% 稳定；中海 2020 年 20 亿元住房租赁专项公司债券（第一期）（种类一）票面利率为 3.2%。

　　8 月 25 日，为持续撑持公租房建立和运营，财务部、税务总局公布《关于持续施行大众租赁住房税收优惠政策的通告》，持续施行多项税收优惠。此项政策经由过程对公租房建立、运营、利用等全周期施行税收优惠，低落公租房建立运营本钱，鼓舞各主体供给租赁房源的主动性，扩展公租房房源供应。

　　供给方面，商丘公布通告在市中间城区征集保租房房源；厦门公布存量非室第类衡宇暂时改建为保租房的施行计划，同时明白改建前提与请求及详细的事情流程等。北京发文进一步细化既有非寓居修建改建公寓型、宿舍型保证性租赁住房部门离艺请求。南昌落实保租房民用水电气政策，项目可凭保证性租赁住房项目认定书可到相干部分按法式打点民用水、电、气价钱等手续。重庆公布新建保租房及存量革新保租房项目标专项补贴资金尺度，鼓舞扩展保租房供应。

　　品牌建立方面，城投宽庭借品牌建立周围年契机，公布品牌 IP 形象——城投宽庭首席宣推官 宽宽 、城投宽庭 2.0 品牌宣扬片等，优化品牌建立。初创、浦开团体前后公布初创和园、浦开 慧智 系列长租品牌。base 佰舍与临港团体效劳公司联手公布全新的长租公寓品牌 -LIN 舍，聚焦细分租住需求。

　　地盘谍报：8 月重点 22 城共成交 159 宗室第用地，此中上海、成都、深圳、姑苏共成交 17 宗涉租用地，租赁住房用地计划修建面积合计 48.1 万平方米。

　　济南：本年 1-7 月，全市完工保证性租赁住房 2.38 万套（间），考核经由过程高条理人材 2200 名，累计向 3.2 万新失业职工发放了租赁住房补助。

　　建立运营方面重庆高铁散布图，8 月，多个租赁项目正式投入市场，包罗定位高端需求的效劳式公寓——招商伊敦北京华商壹棠效劳公寓、乐乎芷岸效劳公寓国贸店，也有处所代表性的保租房租赁社区，如上海奉贤首个保租房租赁社区——奉发将来临港社区、普陀区首个 R4 保租房项目——西部乐巢 · 中岚居等。同时，浦发团体联袂雅诗阁在浦东要地唐镇国际社区板块配合推出了两个长租公寓项目——上海浦发盛捷唐镇效劳公寓、上海浦发雅遇公寓（唐镇）。

　　REITs 方面，银行间首单公租房类 REITs 胜利刊行，豫资控股 2023 年度第一期资产撑持单据正式落地，项目储架 30 亿元，首期刊行范围 7.56 亿元。保租房 REITs 方面，中原基金华润有巢 REIT 停止 2023 年度初次分红；2022 年 8 月 31 日上市的三只保租房 REITs 正式于 8 月 31 日消除限售，解禁后基金可畅通份额均有所提拔，此中中原北京保租房 REIT 及中金厦门安居 REIT 畅通比例提拔至 65% 阁下，红土立异深圳安居 REIT 畅通比例提拔至 49%。上海地产保租房公募 REITs 刊行方案持续稳步促进，月内公示了基金办理效劳项目中标成果。

　　8 月 4 日，国度开展变革委、财务部、群众银行、税务总局结合召开销息公布会，引见 打好宏观政策组合拳，鞭策经济高质量开展 有关状况。国度发改委在答记者问时必定了促进超大特大都会城中村革新、有序扩展根底设备 REITs 刊行范围在鞭策经济高质量开展中的主要意义，同时央行提出稳步促进租赁住房存款撑持方案在试点都会落地。8 月 18 日，中国群众银行、金融羁系总局、中国证监会结合召开电视集会，也夸大要主动促进城中村革新。本年以来，超大特大都会城中村革新相干内容被屡次说起。按照七普数据重庆市计划展览馆，我国共有 21 个超大特大都会，施行城中村革新是此类都会开展的客观需求，也有助于扩展内需和拉动投资，估计后续各地当局将分离以往经历及实践状况完美并公布处所施行细则，撑持力度或进一步加大，以提拔企业的到场主动性。

　　2023 年 8 月，室第均匀房钱环比下跌的都会个数为 23 个，较上月增长 4 个。详细来看，温州跌幅最大，为 1.03%；徐州、常州、南通跌幅在 0.3%-0.5% 之间；绍兴、南宁等 12 个都会跌幅在 0.1%（含）-0.3% 之间；福州、杭州等 7 个都会跌幅在 0.1% 之内。