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　　政策解读：在“换新购”效劳形式中，购房者与开辟企业签署新建商品住房“定心买”认购和谈，同时与掮客机构签订二手房“优先卖”和谈。

　　（一）将第四条第一款修正为“应税住房的计税代价为房产买卖价。房产税暂按房产买卖价的70%计较交纳。前提成熟时，以房产评价值作为计税根据。”

　　案例1：在重庆市同时无户籍、无企业、无事情的赵某持有2022年在南岸区购置的应税一般住房，昔时打点不动产权证，修建面积90平方米重庆公招信息网官网，买卖价108万元；该房是赵某在重庆持有的第二套一般住房（自2023年10月起，赵某在重庆持有的首套一般住房不再交纳小我私家住房房产税）。政策调解前后赵某应交纳第二套一般住房的小我私家住房房产税以下：

　　案例2：重庆市民李某持有2017年在渝北区购置的家庭首套应税高级住房，昔时已打点不动产权证，修建面积190平方米，买卖价285万元，原税率0.5%。政策调解前后李某应交纳该房的小我私家住房房产税以下：

　　新购住房为二手房的，购置住房工夫以征税人购宅券税完税工夫或不动产权证载明的注销工夫为准）的征税人（出卖自有住房的征税人与新购住房之间须间接相干，应为新购住房产权人或产权人之一），对其出卖现住房已交纳的小我私家所得税予以退税优惠重庆公招信息网官网。

　　修正前：独栋商品室第和高级住房修建面积买卖单价在上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

　　政策解读：对契合国度生养政策的多后代家庭（二孩及以上），在我市中间城区新购的第二套住房认定为首套，享用首套房贸易存款政策。多后代家庭供给家庭户口证实、衡宇查询成果等材料，向重庆市房地产买卖事件中间所属辖辨别中间申请出具家庭住房套数认定证实重庆公招信息网官网，再向贸易银行申请贸易性小我私家住房存款。

　　应征税额的计较公式调解为：应征税额=应税修建面积×修建面积买卖单价×70%×税率（此中：应税修建面积是指征税人应税住房的修建面积扣除免税面积后的面积）。

　　修正后：自2024年1月1日起重庆数据网，将我市小我私家住房房产税应税住房的计税根据由“房产买卖价”调解为“房产买卖价的70%”；

　　（四）将第十条第一款中的“新购的独栋商品室第、高级住房，免税面积为100平方米”修正为“新购的独栋商品室第、高级住房，免税面积为180平方米”。

　　在新建商品住房“定心买”认购和谈、二手房“优先卖”和谈中，商定30-90天工夫周期内，开辟企业为购房者锁定意向房源，掮客机构经由过程“优先卖”效劳，收缩二手房售出周期。

　　政策解读：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内涵我市从头购置住房（新购住房为新居的重庆数据网，购置住房工夫以住房城乡建立部分打点衡宇买卖条约存案工夫为准；

　　（三）将第六条第一款中的“应征税额=应税修建面积×修建面积买卖单价×税率”修正为“应征税额=应税修建面积×修建面积买卖单价×70%×税率”。

　　案例2：重庆市民刘某持有2017年在渝中区购置的家庭首套应税高级住房，昔时已打点不动产权证，修建面积160平方米，买卖价240万元，原税率0.5%。政策调解前后刘某应交纳该房的小我私家住房房产税以下：

　　（四）将第六条第二款中的“新购的独栋商品室第、高级住房，免税面积为100平方米”修正为“新购的独栋商品室第、高级住房，免税面积为180平方米”。

　　（三）将第九条第一款修正为“小我私家住房房产税应征税额的计较。计较公式：应征税额=应税修建面积×修建面积买卖单价×70%×税率。”

　　案例1：重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购置的家庭首套应税独栋商品室第，昔时已打点不动产权证，修建面积170平方米，买卖价323万元，原税率0.5%。政策调解前后张某应交纳该房的小我私家住房房产税以下：

　　修正后：将差别买卖价钱区间独栋商品室第和高级住房对应施行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调解为同一的0.5%一档税率重庆公招信息网官网重庆公招信息网官网。

　　上述决议自宣布之日起实施。2024年1月1日起至该决议实施前，根据上述调解后的政策施行。别的，《重庆市关于展开对部门小我私家住房征收房产税变革试点的暂行法子》和《重庆市小我私家住房房产税征收办理施行细则》按照上述决议作响应修正，从头宣布。

　　若二手房在商定工夫内售出，则购房者按商定流程打点新建商品住房购置手续；若二手房在商定工夫内未售出重庆数据网，则开辟企业按商定退还新建商品住房认购金，购房者无需负担违约风险。

　　案例1：重庆市民王某持有2018年在两江新区购置的家庭首套应税独栋商品室第，昔时已打点不动产权证，修建面积200平方米，买卖价320万元重庆数据网，原税率0.5%。政策调解前后王某应交纳该房的小我私家住房房产税以下：

　　修正后：将试点以来新购独栋商品室第、高级住房的家庭免税面积由100平方米调解为180平方米重庆数据网。

　　1月24日，重庆市群众当局网宣布了《重庆市群众当局关于修正〈重庆市关于展开对部门小我私家住房征收房产税变革试点的暂行法子〉和〈重庆市小我私家住房房产税征收办理施行细则〉的决议》以下简称《决议》，

　　（一）将第六条第一款修正为“应税住房的计税代价为房产买卖价。房产税暂按房产买卖价的70%计较交纳。待前提成熟时按房产评价值纳税。”

　　此中，新购住房金额大于或即是现住房让渡金额的，局部退还已交纳的小我私家所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已交纳的小我私家所得税。